2450 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64015956855283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 218 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 671 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 416 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 168 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 248 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 629 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 573 132 $ Poids 80 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 559 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 131 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 500 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 684 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 847 $ Poids 78 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 537 861 $ Poids 78 % |
| 12 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 046 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.