2463 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
64015956855438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 430 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 162 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 382 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 584 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 556 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 693 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 627 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 482 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 223 $ Poids 78 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 562 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 239 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 646 816 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.