1270 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
64015956855532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 223 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 656 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 195 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 702 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 704 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 79 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 706 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 671 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 234 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 239 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 640 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 535 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 137 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 597 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 082 $ Poids 72 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.