1284 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
64015956855717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 229 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 668 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 211 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 715 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 702 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 678 808 $ Poids 77 % |
| 5 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 51 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 284 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 244 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 53 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.