1286-1288 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 142,2 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956855779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
64015956855779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 30 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 595 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 179 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 667 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 745 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 612 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 673 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 682 692 $ Poids 69 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 819 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 719 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 185 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 714 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 246 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 640 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 720 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 734 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 635 923 $ Poids 60 % |
| 12 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 143 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 776 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.