2439 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 218,7 m² · constr. 1992 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
64015956856076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 974 408 $ Poids 53 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 750 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −26 420 $ | 399 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 879 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 522 $ Poids 49 % |
| 4 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 762 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 306 121 $ Poids 44 % |
| 5 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 722 069 $ Poids 43 % |
| 6 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 888 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 942 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 798 733 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 817 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −18 784 $ | 254 843 $ Poids 40 % |
| 10 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 910 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 929 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 721 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.