2444 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 229,8 m² · constr. 1999 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
64015956856101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 769 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −9 392 $ | 270 053 $ Poids 53 % |
| 2 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 632 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 710 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 322 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 700 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −13 210 $ | 423 724 $ Poids 43 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 762 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 835 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 718 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 788 $ Poids 40 % |
| 8 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 941 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 864 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 933 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 670 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 747 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 699 858 $ Poids 33 % |
| 12 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 848 745 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.