1295 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
64015956856219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 204 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 782 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 149 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 714 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 99 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 590 $ Poids 91 % |
| 5 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 120 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 694 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 797 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 730 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 706 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 301 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 686 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 760 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 921 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 777 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 781 242 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.