1296 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
64015956856892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 247 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 673 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 576 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 704 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 239 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 720 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 337 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 246 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 688 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 883 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.