1311 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 2002 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
64015956856929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 303 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 665 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 302 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 707 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 735 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 661 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 249 $ Poids 75 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 609 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 137 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 405 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.