1300 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956856954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
64015956856954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 250 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 674 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 256 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 631 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 568 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 132 129 $ Poids 79 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 640 $ Poids 78 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 687 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 617 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 439 522 $ Poids 77 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 737 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 262 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.