2343 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
64015956857048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 422 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 702 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 200 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 768 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 796 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 678 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 542 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 763 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 681 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 722 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 594 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 854 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.