1289-1291 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
64015956857050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 352 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 362 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 651 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 676 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 134 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 532 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.