1294 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
64015956857294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 375 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 671 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 370 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 713 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 729 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 569 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 811 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 666 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 429 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 807 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 624 646 $ Poids 71 % |
| 12 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 630 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.