1296 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
64015956857443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 361 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 678 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 357 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 721 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 572 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 963 $ Poids 76 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 795 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 673 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 427 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 791 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 628 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 120 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 656 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.