2323 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
64015956857805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 357 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 686 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 732 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 359 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 242 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 738 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 776 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 681 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 654 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 353 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 693 223 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.