2326 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956857879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
64015956857879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 83 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 762 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 662 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 181 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 48 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 710 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 266 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 697 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 623 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 778 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 692 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 727 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 761 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 803 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 778 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 929 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 745 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 742 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.