2346 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 116,9 m² · constr. 2003 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
64015956858112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 785 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 686 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 238 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 156 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 777 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 455 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 714 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 807 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 710 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 228 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 619 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 730 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 526 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 774 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 689 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 133 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 712 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.