2349 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 167,9 m² · constr. 1997 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
64015956858295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 299 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 774 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 301 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 817 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 64 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 755 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 864 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 274 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 750 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 392 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −46 638 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 712 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 38 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 763 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 983 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 393 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 449 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 719 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.