2338 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 146,9 m² · constr. 2001 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
64015956858411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 249 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 716 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 108 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 784 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 482 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 641 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 214 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 682 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 77 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 777 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 305 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 779 901 $ Poids 83 % |
| 8 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 213 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 576 428 $ Poids 78 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 814 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 799 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 433 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 723 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 815 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 714 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 419 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 687 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.