2348 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 419 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
64015956858568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 349 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 806 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 351 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 195 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 693 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 276 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 877 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 253 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 875 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 975 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 400 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 578 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 880 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 960 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +85 111 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 847 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 799 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 980 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.