2344 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956858728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
64015956858728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 649 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 679 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 124 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 769 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 476 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 710 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 459 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 165 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 723 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 765 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 703 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 703 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 682 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 702 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 843 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.