2402 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 162,8 m² · constr. 1996 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
64015956859312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 280 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 800 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 242 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 76 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 796 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 740 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 735 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 848 387 $ Poids 82 % |
| 7 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 748 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 125 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 808 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 317 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 701 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 524 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 705 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 926 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 820 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.