2401-2403 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 144,6 m² · constr. 2001 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
64015956859497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 139 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 778 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 390 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 710 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 676 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 198 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 572 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 261 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 774 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 718 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 947 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 709 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 969 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 793 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 203 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 734 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.