2409 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
64015956859805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 544 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 681 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 709 789 $ Poids 82 % |
| 4 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 86 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 583 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 553 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 728 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 393 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 598 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 904 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.