2413 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956859955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
64015956859955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 544 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 673 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 699 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 563 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 685 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 676 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 167 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 680 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 444 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 744 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 902 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 632 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 726 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 572 175 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.