2559 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 145,2 m² · constr. 1988 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956860139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
64015956860139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 166 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 745 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 298 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 595 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 359 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 673 340 $ Poids 91 % |
| 4 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 652 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 720 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 527 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −14 511 $ | 193 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 683 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 877 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 791 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 607 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.