2453-2455 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 209,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956861017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
64015956861017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 328 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 378 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 871 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 666 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 670 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 665 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 713 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 890 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.