2453 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956863028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
64015956863028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 123 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 675 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 367 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 171 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 632 839 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 540 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 434 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 132 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 642 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 321 $ Poids 81 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 330 $ Poids 80 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 305 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +13 166 $ | 169 879 $ Poids 79 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 636 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 646 922 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.