2445 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956863397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
64015956863397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 95 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 677 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 352 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 144 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 634 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 542 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 397 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 132 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 920 $ Poids 85 % |
| 7 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 601 $ Poids 84 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 606 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 262 $ Poids 83 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 839 $ Poids 81 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 640 $ Poids 81 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 268 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 170 351 $ Poids 81 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 989 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.