2433 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 78,1 m² · constr. 1991 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956863502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
64015956863502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 293 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 563 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 328 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 258 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 156 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 565 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 608 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 470 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 416 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 887 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 187 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 926 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +8 801 $ | 99 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 436 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 537 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.