2437 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 404 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956863624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
64015956863624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 213 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 609 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 386 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 762 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 379 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 686 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 274 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 654 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 695 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 662 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 666 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 767 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −12 697 $ | 197 502 $ Poids 56 % |
| 10 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 533 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 757 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.