1307 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956866514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
64015956866514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 226 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 647 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 230 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 691 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 657 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 655 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 588 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 529 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 135 198 $ Poids 78 % |
| 8 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 651 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 690 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 098 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.