1311 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 143,5 m² · constr. 1990 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956866585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
64015956866585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 262 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 670 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 122 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 377 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 598 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 197 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 684 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 619 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 675 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 677 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 749 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 612 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 685 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 786 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 722 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 349 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 643 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 639 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 737 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 283 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 717 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 555 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 638 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.