1283 Rue ORLEANS · Mascouche
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956866774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
64015956866774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 367 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 163 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 441 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 287 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 590 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 545 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 513 971 $ Poids 84 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 537 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 425 369 $ Poids 81 % |
| 10 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 221 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 652 712 $ Poids 81 % |
| 11 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 585 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 634 075 $ Poids 81 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 582 753 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.