1325 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956866889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
64015956866889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 678 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 428 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 606 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 174 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 745 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 189 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 693 062 $ Poids 86 % |
| 5 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 169 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 640 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 683 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 725 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 758 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 692 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 399 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 651 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 788 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 786 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 328 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 726 311 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.