2322 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 167,1 m² · constr. 1998 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
64015956867069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 263 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 819 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 776 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 85 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 380 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 286 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 866 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 751 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 675 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 67 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 765 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 434 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 715 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 892 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 426 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 721 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 801 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 839 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.