1323 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
64015956867174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 333 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 688 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 328 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 648 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 624 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 134 050 $ Poids 77 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 624 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 559 $ Poids 76 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 720 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 274 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.