1318 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
64015956867290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 296 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 675 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 291 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 632 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 540 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 590 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 132 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 412 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 688 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 646 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 601 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 440 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 399 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.