1331 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 191,8 m² · constr. 1999 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
64015956867356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 460 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 773 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 840 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 859 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 171 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 670 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 874 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −13 210 $ | 385 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 409 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 844 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 927 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 260 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 886 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 816 204 $ Poids 62 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 853 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 793 $ Poids 59 % |
| 12 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 768 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.