1326-1328 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
64015956867493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 318 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 667 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 309 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 625 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 680 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 592 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 434 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 459 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 167 761 $ Poids 79 % |
| 11 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 506 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 444 859 $ Poids 79 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 712 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 651 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.