1334 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
64015956867696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 473 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 166 $ | 162 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 504 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 431 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 661 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 379 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 586 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 343 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 648 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 585 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 422 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 658 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 765 $ Poids 79 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 540 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 557 054 $ Poids 77 % |
| 12 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 652 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 633 356 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.