1338 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
64015956867787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 340 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 668 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 377 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 709 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 356 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 715 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 274 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 702 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 701 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 683 845 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.