1329 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 144,5 m² · constr. 1989 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956867981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
64015956867981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 164 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 734 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 315 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 669 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 597 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 184 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 188 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 683 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 195 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 542 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 649 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 674 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 741 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 747 794 $ Poids 77 % |
| 10 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 788 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 722 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 416 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 642 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.