2325 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 148,2 m² · constr. 1996 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956868221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64015956868221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 701 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 49 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 769 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 506 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 628 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 81 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 715 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 235 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 762 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 68 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 762 306 $ Poids 86 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 228 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 669 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 356 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 708 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 142 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 566 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 783 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 778 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 704 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 281 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.