1352 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956868415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
64015956868415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 8 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 640 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 105 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 686 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 672 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 549 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 600 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 690 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 737 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 805 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 676 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 928 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 578 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 638 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 718 137 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.