1351 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 153,7 m² · constr. 1996 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956868803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
64015956868803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 181 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 776 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 359 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 714 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 775 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 543 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 640 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 296 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 720 441 $ Poids 86 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 140 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 728 213 $ Poids 84 % |
| 7 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 51 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 784 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 250 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 735 723 $ Poids 81 % |
| 9 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 827 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 855 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 797 669 $ Poids 70 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 768 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 716 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.