2446 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 201,1 m² · constr. 2001 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 460 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956868967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
64015956868967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 363 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 802 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 59 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 691 030 $ Poids 70 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 889 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 871 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 336 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 873 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 964 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 462 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 876 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 990 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 398 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 844 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 957 275 $ Poids 50 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 909 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 796 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.