2422 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 80,7 m² · constr. 1996 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956869070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
64015956869070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 527 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 624 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 159 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 636 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 785 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 617 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 940 $ Poids 68 % |
| 10 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 225 m · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 622 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 680 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 705 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.