2421 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956869254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
64015956869254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 527 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 514 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 654 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 667 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 849 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 422 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 710 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.